Apartamenty nad Adriatykiem. Inwestycja w Styl Życia.
Akredytowany przedstawiciel CMM Montenegro. Pomożemy Ci znaleźć rozwiązanie mieszkaniowe w Czarnogórze – od wyboru apartamentu po finalizacji zakupu.
Twój Partner Zaufany w Inwestycjach nad Adriatykiem
Adriatyk Apartamenty na rzecz akredytowanego przedstawiciela CMM Montenegro – wiodącego dewelopera w Czarnogórze. Specjalizujemy się w doradztwie przy zakupie apartamentów inwestycyjnych i wakacyjnych dla klientów z Polski.
Dzięki zastosowaniu alternatywnego i alternatywnego działania z deweloperem zapewniamy kompleksową obsługę na kolejnym etapie – od wyboru lokalizacji, przez połączenie cenowe, aż do finalizacji zakupu i dostępu do klucza.
Kompleksowa obsługa
Od pierwszych rozmów po odbiorze kluczy – jesteśmy z Tobą na początku.
Bezpośrednie Ceny Dewelopera
Jako partner CMM oferujemy bezpłatne ceny bez dodatkowych prowizji.
Obsługa po Polsku
wykorzystaniey polskich funduszy i pomagamy ucieczkę prawną.
Atrakcyjne apartamenty nad Adriatykiem
Słoneczne mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 42 m² w Budvie, blisko morza. – Apartament – Budva
€175,000.00
Aktualizacja: 20.05.2026 16:19:04 Numer referencyjny: 6169 Cena: 175000 EUR Powierzchnia: 42 Działka: 0 A…
Perła Adriatyku z Rosnącym Potencjałem
Czarnogóra łączy w sobie piękność, potencjał inwestycyjny Bałkanów i dostęp do cen niż w krajach UE. Do idealnej chwili, żeby tu przeszkodzić.
Krajobraz Jak z Marzeń
Górskie szczyty wychodzące prosto do krystalicznie czystego morza. Średniowieczne miasteczko, zapierające dech w piersiach zatoki i 300 dni słońca w roku.
Dynamiczny Rozwój Turystyki
2,7 mln turystów i 15,3 mln noclegów w 2025 roku. 95,8% dla gości zagranicznych. Sezon trwa coraz dłużej, popyt na wynajem krótkoterminowy.
Ceny Wciąż Dostępne
Apartamenty od 1500 €/m² w kameralnych lokalizacjach, od 2500 €/m² w najlepszych lokalizacjach. 2-3x większa niż w konkurencji czy walka przy standardowej.
Zwrot z Inwestycji
Rentowność z wynajmu wynosi 6–12%, ale zależy od lokalizacji, która może być także 8–12%. gdzieś w okolicach Budvy i Tivatu.
Prosty Proces Zakupu
Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele. Rejestracja własności, otwarte konta bankowe, brak ukrytych opłat.
Świetna dostępność
Loty bezpośrednie z Polski do Podgoricy i Tivatu. 2,5 godziny lotosu. Lotniska tuż obok głównych kurortów. leczenia dojazdu autem przez Chorwację.
Apartament w Czarnogórze na Nie Tylko Wakacje
To inteligentna dywersyfikacja, pasywny dochód z utylizacji i możliwość relokacji w razie potrzeby.
Pasywny Dochód z Wynajmu
Apartamenty w najlepszych lokalizacjach 6-10% są dostępne z krótkoterminowego. Sezon letni 3-4 miesiące + rezerwacje weekendowe zawdzięczamy przez cały rok.
- Wysoki popyt od konsumentów z Europy i Rosji
- Możliwość zarządzania przez agencję lokalną
- Wzrost wzrost rok do roku
Wzrost Wartości Nieruchomości
Rynek nieruchomości w Czarnogórze notuje wysokość 5-8% w topowych lokalizacjach. Inwestycje infrastrukturalne i rosnący ruch turystyczny podnoszą wartość.
- Rozwój marin, lotnisk i dróg ekspresowych
- Wzrost zainteresowania wśród konsumentów z UE
- Ograniczona kontrola działu w 1. granicy granicznej
Dywersyfikacja Portfela
Nieruchomość za granicą do podziału poza systemem bankowym. Fizyczny składnik majątku w istniejącym kraju kandydującym do UE.
- Ochrona przed inflacją i dewaluacją walut
- Realne aktywo z użytkowania rekreacyjnego
- Możliwość przekazania w spadku
Niskie Koszty Utrzymania
W ocenie do Polski i Europy Zachodniej, koszty życia i zarządzania nieruchomościami w Czarnogórze są specyficzne.
- Niski podatek od nieruchomości
- Przystępne media i zarządzanie wspólnotą
- Brak ukrytych opłat eksploatacyjnych
Korzystny Klimat Podatkowy
Czarnogóra oferuje warunki podatkowe dla właścicieli nieruchomości imigracyjnych.
- Brak podatku od spadków i darowizn
- Niskie stawki CIT (9%) dla firm
- Możliwość założenia działalności gospodarczej
Plan B dla Całej Rodziny
Własny apartament nad morzem w bezpiecznym miejscu na wypadek, gdy nie doszło do zdarzenia – oddzielone po wykluczeniu ochrony.
- Możliwość stałego lub czasowego pobytu
- Doskonałe warunki do pracy zdalnej
- Międzynarodowe szkoły w Budvie i Tivacie
Bezpłatna konsultacja bez użycia
Najciekawsze Lokalizacje w Czarnogórze
Funkcja lokalizacji ma swój charakter i potencjał. Możemy wybrać idealne miejsce dla Twoich potrzeb i oczekiwanego zwrotu z inwestycji.
Budva
Turystyczne Serce Czarnogóry
Najpopularniejszy kurort z infrastrukturą, pięknymi plażami i tętniącym życiem starym miastem. Idealna dla wynajmu krótkoterminowego.
Tivat
Porto Montenegro i Luksusowe Mariny
Ekskluzywna lokalizacja z marin w Porto Montenegro. Centrum biznesu, jachtingu i high-end lifestyle. Blisko lotniska.
Kotor
Średniowieczne Miasto i Spektakularna Zatoka
Perła architektury pod ochroną UNESCO. Unikalna atmosfera, wpisana na listę dziedzictwa kulturowego. Rosnący ruch turystyczny z rejsów wycieczkowych.
Herceg Novi
Spokój i Roślinność Subtropikalna
Malownicze miasteczko z ogrodami botanicznymi i spokojnej. Świetne dla osób szukających bardziej kameralnego miejsc.
Bar
Rozwijający się Port i Niższe Ceny
Największy port w Czarnogórze z wykorzystaniem potencjału wzrostu. Dobra opcja dla inwestorów szukających stóp zwrotu przy wejściu do morza.
Święty Stefan
Ikona Czarnogórskiej Riwiery
najbardziej rozpoznawalne miejsce w Czarnogórze. Luksusowe hotele, prywatne plaże i elitarna klientela. Ograniczona własność nieruchomości.
Prosty Proces Zakupu Apartamentu w Czarnogórze
Kupno nieruchomości za granicą nie musi być trudne. Prowadzimy Cię przez cały proces – od pierwszego kontaktu po otrzymaniu klucza.
Bezpłatna Konsultacja
wykorzystujemy o Twoich potrzebach, wykorzystaniu i wykorzystaniu. Poznaj Twoje dane dotyczące lokalizacji, typu nieruchomości i harmonogramu.
- Analiza Twoich potrzeb i zasobów
- Przedstawienie lokalizacji
- Odpowiedzi na wszystkie pytania o rynek
- Wstępna selekcja ofert
Dobór Ofert i Prezentacja
Na podstawie wniosków o wszczęcie postępowania dla Ciebie wyodrębnionej listy apartamentów. Otrzymujesz pełne wykorzystanie, zdjęcia, rzuty i użyteczność.
- Lista dopasowanych ofert z opisami
- Rzuty, wizualizacje, specyfikacje techniczne
- Analiza ROI i najbardziej przydatne
- Warunki posiadania i posiadania
Wizyta w Czarnogórze (Opcjonalna)
Organizujemy dla Ciebie wyjazd do Czarnogóry, aby zobaczyć wybrane nieruchomości na żywo. Oprowadzamy po inwestycji, okolicy i wynikamy z tego.
- Organizacja pobytu i transferów
- Wizyta w wybranym projekcie z deweloperem
- Zwiedzanie lokalizacji i okolicy
- Spotkanie z prawnikiem i notariuszem (jeśli chcesz)
Rezerwacja i Umowa Przedwstępna
Gdy wybierzesz apartament, rezerwujemy go na Twoje nazwisko. Podpisujemy opłatę przedwstępną z deweloperem i ustalamy harmonogram płatności.
- Rezerwacja apartamentu (zwykle 3 000 – 5 000 €)
- Przygotowanie umowy przedwstępnej po polsku
- Weryfikacja prawna dokumentów
- Negocjacje warunków (jeśli potrzebne)
Płatności Ratalne (Etapami)
Opcja inwestycji oferująca płatność w ratach zgodnie z postępem budowy. Typowy harmonogram do 30-40% do umowy, reszta w transzach do oddania budynku.
- Płatność zgodnie z harmonogramem dewelopera
- Przelewy na rachunek depozytowy lub bezpośrednio
- Otrzymasz pewny wpłat
- Bieżące informacje o postępie budowy
Umowa Główna u Notariusza
Po wydaniu i ostatnim wpłacie, podpisujemy płatność u notariusza w Czarnogórze. Nieruchomość zostaje przekazana na Twoje konto w księdze wieczystej.
- Podpisanie umowy u notariusza
- Wpis do księgi wieczystej
- zdobywanie certyfikatu posiadania
- Pomoc w tłumaczeniu dokumentów
Odbiór Apartamentu i Klucze
Wspólnie z deweloperem, który zajmuje się kwalifikacją techniczną apartamentu. Sprawdzamy wykończenie, instalacje i spisujemy elementy uwagi. Zachowaj klucze i dokumenty.
- Protokół odbioru technicznego
- Stworzenie rozwiązania elektronicznego do rozwiązania
- Przekazanie klucza i dokumentacji apartamentu
- Instrukcje dotyczące zarządzania nieruchomością
Wsparcie Po Zakupie
Nasza współpraca nie kończy się na przekazaniu klucza. Pomagamy w zarządzaniu najmem, polecamy samochody i przekazujemy wsparcie w kwestiach formalnych.
- Pomoc w znalezieniu agenta zarządzającego
- Wsparcie w kwestiach prawnych i prawnych
- Kontakt z wąskimi usługodawcami
- Bieżąca pomoc przez telefon i e-mail
Gotowy, Żeby Zacząć?
Umów kontroli konsultacji i poznaj szczegóły procesu poddanego kontroli do Twojej sytuacji.
Umów KonsultacjęWszystko, Co musisz wiedzieć o Zakupie w Czarnogórze
Odpowiedzi na najważniejsze pytania polskich inwestorów. Nie masz odpowiedzi? Skontaktuj się z nami.
Tak, cudzoziemcy (w tym Polacy) mogą kupować nieruchomości w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele tego kraju. Nie ma żadnych ograniczeń ani ograniczeń zezwoleń. Proces jest prosty i obowiązkowy – wpis do rejestru wieczystego potwierdza Twoje prawo do posiadania.
Ceny obowiązujące od około 1500 €/m² w rozwijających się lokalizacjach (np. Bar) i 3500-4500 €/m² w lokalizacjach premium jak Tivat czy Budva. Studio można kupić już od 80 000 €, apartament 2-pokojowy od 150 000 €, luksusowy penthouse od 400 000 € wzwyż. To nadal 2-3x częściej niż w licencji przy standardowym.
Poza cenami apartamentu płacisz: podatek od zakupu nieruchomości (3% wartości), opłatę notarialną (ok. 1%), wpis do księgi wieczystej (ok. 0,1%) oraz bezpieczny prawnika (300-800 €). W sumie dodatkowe koszty do około 4-5% wartości nieruchomości. Brak ukrytych opłat czy prowizji pośredników.
Kredyty hipoteczne w Czarnogórze dla cudzoziemców są dostępne i mało opłacalne (wysokie oprocentowanie). Zestawy klientów finansuje zakup ze środków chemicznych lub kredytem w Polsce (np. hipoteka, konsolidacja, pożyczka pod zastaw innej nieruchomości). Deweloperzy często zapewniają wypłatę ratalną w trakcie budowy, rozłożoną w czasie ułatwiającą finansowanie.
Podatek od nieruchomości w Czarnogórze jest symboliczny – zwykle 30-100 € dostępny za standardowy apartament. Dochody z opłat podatkowych (stawka liniowa 9% + składki ZUS lub według umowy polsko-czarnogórskiej o wykluczeniu podwójnego). Polecamy konsultację z polskim doradcą podatkowym, aby optymalnie rozliczyć dochody.
Rentowność z wynajmu krótkoterminowego do 6-10% wynika netto z zależności od lokalizacji i standardowego apartamentu. Budva i Tivat wprowadzające produkty sezonowe. Dodatkowy wzrost wartości nieruchomości do 5-8% dostępnych w najlepszych lokalizacjach. Wynajem długoterminowy daje zwroty (4-6%), ale jest stabilniejszy i wymaga mniej zarządzania.
Wyjazd jest zalecany, ale nie zawsze konieczny. Pokaż apartamenty niedostępne lub zaufaj naszym relacjom, zdjęciom i wirtualnym spacerkom. Podpisanie umowy u notariusza wymaga obecności, ale w niektórych przypadkach można je zainstalować. Dla wielu gości dostępnych w danym kraju i okolicy – łączymy biznes z dostępem.
Nie musisz znać języka ani czarnogórskiego prawa – to my się tym zajmiemy. Całą obsługę prowadzimy po polsku, wyjaśniamy dokumenty, wyjaśniamy zapisy dotyczące spotkań i towarzyszymy na każdym spotkaniu. Współpracujemy z zaufanymi prawnikami i notariuszami, którzy chronią Twoje interesy. Dzięki temu unikasz błędów i pułapek formalnych.
Polecamy skorzystać z opieki administracyjnej, która obejmuje sprzątanie, przyjmowanie gości i konserwację. Koszt do zwykłego 20-30% zasilania z zużycia. Dostępny także samodzielnie przez Booking.com lub Airbnb, ale wymaga więcej czasu i usług z delegacjami sprzątającymi. Pomagamy znaleźć rozwiązania kryzysowe.
Czarnogóra do pierwszego miejsca o poziomie przestępczości. Jest niezbędnym kandydatem do Unii Europejskiej, co oznacza harmonizację praw z normami UE. System własności jest – księgi wieczyste podobne jak w Polsce, a prawo chroniczne konsumentów. zapewnia od dodatkowego dewelopera (jak CMM Montenegro) dodatkowo zabezpieczysz swoją inwestycję.
Masz Więcej Pytań?
Porozmawiajmy z nami – z szacunkiem odpowiadamy na wszystkie Twoje wątpliwości.
Skontaktuj się z NamiPorozmawiajmy o Twojej Inwestycji
Wypełnij formularz, zadzwoń lub napisz na WhatsApp. Odpowiadamy w ciągach kilkugodzinnych i odbieramy konsultację dostosowaną do Twoich potrzeb.
Co stanowisz:
- Bezpłatna konsultacja i wykorzystanie Twoich potrzeb
- Spersonalizowany wykaz wyłączników apartamentów
- Wsparcie na późniejsze późniejsze zakup
- Przejrzyste informacje o kosztach i procesach
Formularze lotnicze
Wypełnij formularz, a otrzymasz dostęp do kilku godzin.